LEFT SIDEBAR PAGE

Звонок в агентство: - Здравствуйте, мы хотели бы снять очень дешевую, но очень качественную квартиру. Агент, вздыхая: - А мне бы на такую хотя бы посмотреть! ( из реального)

Итак, Вы решили снять квартиру. Сразу хочу сказать, что это своего рода лотерея, как повезет. Как осуществить задуманное с наименьшими проблемами и затратами? Рассмотрим варианты аренды квартиры с участием посредников и без них.

Вариант ПЕРВЫЙ

Купить, например, одну из очень популярных газет, в которой существует рубрика по аренде жилых помещений. Вы начинаете обзванивать рекламируемые квартиры и постоянно натыкаетесь либо на открытые, либо на завуалированные агентские предложения. Естественно, что сначала Вы удивляетесь такой постановке дела, потом начинаете раздражаться и в итоге, ругаясь, бросаете трубку. В принципе, агентствам не в новинку брань, которая несется с той стороны телефонного провода. Некоторый процент звонивших все-таки потом возвращается и оставляет заявку на найм квартиры.

Вы не можете понять, почему под надписями «без посредников» скрывается именно тот ненавистный Вами посредник? Вам ведь не известно, что объявления в эту столь популярную газету теперь стоит денег и для кого-то немалых, так как время, когда Вы покупали газету, отправляли купон, и через неделю выходило объявление, прошло.

Также Вы не знаете, что иногда все же в рубрике частных объявлений напечатана реальная информация о квартире, которая в действительности существует, но у наймодателя эксклюзивный договор с агентством (что это такое напечатано на сайте в информации для НАЙМОДАТЕЛЯ), и оно, таким образом, выполняет свои обязательства перед клиентом, который хочет сдать квартиру.

Но вдруг: «Да, это не агентство, но Тамары Ивановны нет дома, оставьте телефон и она Вам обязательно перезвонит!» Лично я Вам не советовала бы это делать, а звонить и звонить до тех пор, пока пресловутая Тамара Ивановна все-таки не появится дома. Объясняю почему.

Во-первых, на этом телефонном номере может сидеть диспетчер кидального (об этом в подрубрике «АФЕРИСТЫ») агентства, и Вам может позвонить девушка или юноша (в зависимости от пола оставившего номер телефона) с приятным голосом, которые начнут психологически Вас обрабатывать и делать все, чтоб Вы появились у них в агентстве.

Во-вторых, может быть и такой случай «Да, я действительно сдаю квартиру, Вы можете ее в любое время подъехать и посмотреть. Я не посредник, но я не хочу сдавать свою квартиру без договора!» Вы начинаете объяснять, что Вы согласны подписать договор и даже готовы найти и принести бланк договора, но тут выясняется, что у Тамары Ивановны есть знакомый риэлтер, который и оформит все документы, но с учетом ее комиссионных.

В-третьих, оставив свой номер телефона, Вы рискуете попасть в список клиентов, номера которых потом продадутся в маленькие фирмы, которые перекупают базу клиентов у людей под мнимым именем неуловимой Тамары Ивановны.

Так что дозванивайтесь, дозванивайтесь и еще раз дозванивайтесь, не оставляя номер телефона!!! Впрочем, в таких объявлениях очень часто пользуются определителем номера. Но Вам может повезти, и Вы действительно попадете на человека, реально сдающего квартиру. В этом случае проявите все свои таланты риторики и тактичности.

Постарайтесь все-таки набраться терпения и перед каждым обведенным Вами в кружочек номером телефона, с максимальным обаянием в голосе (воля в кулак!J): «Здравствуйте, Вы сдаете квартиру?», а не раздраженно и устало: «Ну, хоть это-то не агентство?». Вежливо расспросить о квартире, и сразу понравится наймодателю – это только половина успеха. Вторая половина успеха, если вариант подходит, действуйте молниеносно – договаривайтесь на встречу, понимая, что людей, желающих снять квартиру без посредников больше 90%. Если наймодатель не может показать Вам квартиру сейчас по причине своей усталости, а у Вас есть возможность подъехать на машине, то тактично предложите наймодателю этот вариант.
Итак, вы понравились друг другу, а главное, что Вам подошла квартира. Все-таки не стоит отдавать деньги сразу. Москва – город криминальный, Вы сами об этом знаете. Вам необходимо удостоверится в «чистоте» документов квартиры.

Не стесняйтесь спросить (не при первом телефонном разговоре, а при личной встрече) документы на квартиру и паспорт. Внимательно рассмотрите и то, и другое. Не идите по стезе: «Я честный, и ты честный!»
Сдаваемые квартиры могут быть приватизированными или нет (полученные хозяевами по договору социального найма). Если квартира неприватизированная, то составьте договор поднайма.

Документы на квартиру бывают разные:

1. Свидетельство о собственности (в Москве – розового цвета бумажка с водяными знаками).

2. Договор с КМЖ (для квартир в домах-новостройках).

3. Договор передачи (для муниципальных и ведомственных квартир). С печатью домоуправления и КМЖ.

4. Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей.

5. Свидетельство о праве на наследство.

Вспомогательные документы: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, книжки по квартплате. Наймодатель должен Вам предоставить оригиналы (не копии!!!) правоустанавливающих документов на предлагаемую жилплощадь. Если он по каким-то причинам уклоняется от этого, знайте, что пред Вами аферист. Лучше бы, конечно, ненавязчиво опросить соседей, они-то, как Вы сами понимаете, знают все. Если все эти этапы успешно пройдены, то не забудьте составить акт приема-передачи денежной массы, составляется он в произвольной форме «принял-получил». Опасайтесь большой предоплаты! Если последует предложение – сегодня деньги, а завтра ключи, смело отказывайтесь от такого варианта.

Есть и другие варианты того как можно "снять квартиру", извиняюсь, кидалова, рассмотрим один из них, причем, реальный:

2 комнатная квартира за 350 $ Станция метро Беговая, ул. Поликарпова, д. 25. 3 этаж 14 этажного дома, комнаты по14 и 10метров, кухня –6. Квартира после ремонта, наборная мебель, холодильник, ТВ, стиральная машина.
У хозяйки «желтая справка». Сдает квартиру, через 2 дня приходит с мамой и выселяет клиентов. Справку предъявляет после выселения, деньги не возвращает!!!

В рубрике «Аферисты» я предполагаю напечатать телефоны и адреса неблагонадежных квартир.

ВТОРОЙ вариант

Аренда квартиры без посредников – по расклейке объявлений, написанных либо вручную, либо с напечатанным текстом по подъездам жилых домов. Что из этого может получиться, смотри выше (та же схема, что и по объявлениям в газетах) Попробуйте написать объявление сами и расклеить его в том районе города, где Вы хотели бы арендовать жилье. Сразу хочу предупредить, что процесс этот трудоемкий и долгий, так как по расклейкам потенциальных наймодателей гораздо меньше, чем нанимателей. Также существует целая армия расклейщиков, работающих на различные агентства, которая свои объявления размещает, а Ваши, так же как и другие, обрывает и выкидывает. Зачем им это нужно? Это часть их работы, потому что Вы для них, хоть и маленький, но конкурент. Поэтому не ленитесь, как можно чаще прогуливайтесь по тем местам, где Вы наклеили свои объявления. Если у Вас все получится, то в последствии эти места для Вас превратятся в места боевой славы.

ТРЕТИЙ вариант

Расспросите всех своих знакомых, не сдает ли кто-нибудь из их знакомых или родственников жилье. Такой ход событий в случае положительного исхода самый надежный. Но все же не забудьте оформить договор найма не в устной форме, а письменной, произвольно составленной и обоюдно согласованной. Вы же все-таки не знакомы с теми людьми, которые сдадут Вам жилье.