LEFT SIDEBAR PAGE

Аренда квартиры в Москве надежнее через АГЕНТСТВА, НО! Не брать никаких дурацких списков (они все "неживые"), а работать по схеме "до результата". Почти все агентства эту услугу предоставляют. Вы звоните в любое агентство (лучше в 3-5 разных) и оставляете заявку, в которой описываете, что Вы хотели бы снять: район, метраж, мебель, цена и т.п. Для Вас подбирают варианты и Вы с агентом едете их смотреть. НИЧЕГО за это платить НЕ НАДО. Иногда просят рублей 30-50, а есть, где бесплатно. Пока не найдут нужного варианта Вы ничего не платите. Потом, когда Вас что-то устроит, Вы должны будете заплатить агенту месячную арендную плату. НО! И тут есть свой выход. Лучше сразу договориться с агентом "напрямую". Это стоит 50$. У нас всегда получалось. Один раз сняли за один день то, что хотели. Вот!

Способов снять квартиру несколько:

1. Купить у агентства списки сдаваемых квартир. ЗАБУДЬТЕ об этом способе. Проверяли знакомые. Бесполезные, давно не действительные списки.

2. По знакомству. Поспрашивайте у родственников, знакомых. Может их знакомые хотят сдать квартиру? Зачастую такой вариант получается существенно дешевле, чем обычным способом у незнакомых людей. Иногда просто гроши! (Типа 500р за двухкомнатную квартиру с телефоном). Хозяева рады, что в квартире будет не чужой человек. Иногда приходится сделать какой-то ремонт. Это все мелочи. Чужую съемную квартиру тоже придется слегка подремонтировать. Зато есть гарантия, что Вас не кинут, сменив замок или выкрав вещи. (Хотя знакомые знакомых всякими людьми могут оказаться).

Недостатка тут два.

Первый: знакомых, желающих сдать квартиры, очень мало... И скорее всего эта квартира окажется совсем не в том районе, в котором Вам хотелось бы. Если вообще найдется. Но попытка - не пытка.:)

Второй: если это сколь-нибудь близкие знакомые, Вы оказываетесь под присмотром.

3. Развешивать свои объявления. Пробовала. Получается. Но долго (у меня получилось за месяц в первом случае, и бросили это в остальных. Может Вам повезет больше :)). Объявления надо периодически обновлять, поскольку их срывают, заклеивают и т.д. Обязательно пишите в объявлениях о том, что Вы русские (если вы не похожи на "черненьких"). Не важно, кто Вы там на самом деле - украинцы, прибалты или евреи.

Если у Вас (хотя бы у одного) есть московская прописка - пишите об этом. Семье без детей сдают охотнее, чем одному мужчине или семье с детьми. Одинокие мужчины, читающие эти строки (правда откуда такие здесь? :)) - договоритесь со знакомой девушкой прийти вместе. И в объявлении пишите "молодая семья" :) (Штамп в паспорте для этой фразы не обязателен). Если нет девушки - говорите, что она на работе и не смогла прийти :) А потом... ну разошлись, бывает.

Ну и действительно молодые семьи. Пишите "молодая семья снимет квартиру", а не "сниму квартиру". И уточняйте отсутствие детей!!! (Дети могут стены разрисовать, шум устроить. Не все хозяева этого хотят). О наличии животных в объявлении лучше умолчать :) Сначала посмотрите на хозяев и на квартиру.

Если Ваше животное способно квартиру испортить - поищите квартиру, которую портить не опасно. Ну а в случае чего - вы же могли завести животное после вселения в квартиру! (У нас 2 раза так и было. Но хозяева нас уже знали и с этим фактом смирились). Еще в объявлениях очень любят использовать слово "интеллигентная семья". Что, видимо, для хозяев косвенно является гарантией порядка в доме. Т.е. полностью фраза звучит так " молодая интеллигентная семья без детей, русские, с московской пропиской...." Ну и крылатая фраза "чистоту и порядок гарантируем" :))) Гм, то, что мы "гарантировали" - порядком можно было назвать с большой натяжкой :))

Но это все выяснится уже потом. Когда хозяева поймут 3 самые главные для них вещи:

1. Вы все оплачиваете более-менее в срок. (Нам удавалось и об отсрочке договориться)
2. К хозяевам не предъявляют претензий соседи и милиция.
3. Вы не изуродуете квартиру так, чтобы ее нельзя было сдавать дальше. (Грязь отмывается). И тогда они много на что закрывают глаза. Разумеется, это уже зависит от качества квартиры и самих хозяев.
4. Поиск квартиры через агентство (цифры на начало 1999 года) Как уже было сказано выше, звоните в несколько агентств. Говорите им, что Вам нужно (местоположение, состояние квартиры, примерная цена и т.д.). Оставляете свои координаты.

Что говорить или не говорить агенту на тему детей, семейного положения, животных и прочего - решайте сами. Агенты тоже все понимают. Они заинтересованы в сдаче квартиры, так что лишнюю информацию хозяину наверное не передадут.

В течение ближайшего времени (возможно даже в тот же день) Вам перезванивают с конкретным предложением по аренде квартиры. Встречаетесь с агентом, смотрите квартиру. Надо заметить, что если Ваши запросы реальные, подходящий вариант находится достаточно быстро. У нас оба раза это заняло не более недели. Условия у агентств 2 года назад были такие: при съеме квартиры оплата агенту - 80% от ежемесячной оплаты квартиры. Но не менее 100$. (Т.е. если квартира стоит 100$/месяц, то заплатить Вам придется 100$, а не 80).

Иногда агенты хотят еще 50-100 р. за каждый просмотр квартиры, которая Вам не подошла. (Данные тоже двухлетней давности). Типа "агент потратил свое время". А Вы свое! Ведь в такой ситуации агент заинтересован в том, чтобы показать Вам как можно больше КАКИХ УГОДНО квартир. Поэтому, на мой взгляд, платить эти деньги неправильно. Тем более что они, кажется, идут лично в карман агенту.

Если подобная плата не была оговорена заранее, можно сослаться на отсутствие с собой денег. (От меня после этого отстали). Если оговаривают сразу - думайте сами. Мы и с этой платой со второго просмотра сняли квартиру. И даже сбили цену на нее. (Общались мы, агент и хозяин). Но, на мой взгляд, моему тогдашнему молодому человеку деньги девать некуда было...

Договор о съеме квартиры обычно составляет агент. Трехсторонний (агентство, хозяин и Вы). Если снять квартиру без агента, хозяева все равно предпочитают заключать договор в письменном виде. У некоторых даже старые бланки от агентов находятся, с печатями!:))... Но толку от этого договора? (что с агентом, что без...) Никто ничего не гарантирует, как обычно. Да и вообще, договор лучше спрятать подальше. Но подробнее об этом чуть ниже.

Ну вот и вся механика.

Если Вам жалко платить 80 % агенту. И совесть при этом будет молчать. Есть 2 варианта:
1) Попробовать договориться напрямую с агентом. У первого автора это получилось. У меня - нет. Агент (милая девушка ровесница) - отказалась.
2) Вообще не платить ничего агентству, а договориться с хозяином напрямую. Разумеется для этого должно быть благоприятное стечение обстоятельств: возможность поговорить с хозяином без агента и согласие хозяина на то, чтобы обойтись без агента. Первое надо искать, второе оценивать по хозяину.

Расскажу несколько историй-примеров.

Вася искал квартиру. Первая квартира, которую он смотрел, ему не подошла, но остались координаты хозяина. Он их дал своему знакомому, который тоже искал квартиру. И тот договорился без посредника. Вторая квартира Васе подошла. Тогда он сделал так. Хозяин ехал к себе домой и взялся подбросить Васю и агента до метро. Вася сказал, что ему дальше (по пути с хозяином). Агент вышел у метро, а Вася договорился с хозяином напрямую.

Лена и агент встречались с хозяевами квартиры. Квартира была слишком хорошей. А у Лены был не слишком приличный кот. Вдобавок, квартира была расположена не слишком удачно. "10 минут на автобусе", как сказали хозяева. Действительно 10 минут. Только автобус ходил раз в полчаса, как выяснилось, когда Лена возвращалась домой после осмотра квартиры. (В квартиру ее и агента хозяева довезли на машине). Однако Лена все же попыталась получить координаты хозяев, чтобы договориться с ними напрямую. Но по некоторым репликам хозяйки стало понятно, что она без агента договариваться не станет.

Тогда Лена попыталась договориться с агентом, чтобы заплатить меньше. Агент сослался на необходимость выполнения плана и отказался. Этот вариант квартиры отпал, и Лена от него отказалась.
Агент ей предложил еще один вариант. Но по каким-то причинам поехать с Леной на осмотр квартиры не мог и дал Лене телефон хозяйки. Лена съездила, квартира ее устроила. И хозяйка согласилась сдать квартиру напрямую.

Когда агент позвонил хозяйке, чтобы узнать результаты, хозяйка сказала, что Лене квартира не подошла, и она ее уже сдала другим людям. Ну и Лена сказала агенту то же самое.

ДОГОВОР

Договор лучше нигде не афишировать. Потому что:

1. Хозяин квартиры должен с Ваших денег платить налоги.
2. Вы должны зарегистрироваться в ЭТОЙ квартире.

Нужны ли Вам собственные неприятности и неприятности хозяину?

Вы живете в этой квартире, потому что ее хозяин - знакомый/родственник ваших знакомых/родственников. Вы приглядываете за этой квартирой бесплатно. И вообще вы тут только на пару недель...

Да, кто-то рассказывал об одной квартире, о которой сообщалось из агентства в агентство.

Ее хозяйка ее то ли продавала, то ли сдавала. А когда человек вселялся, на следующий день обнаруживал там новую дверь с новым замком, а хозяйка показывала справку о своей невменяемости. И соответственно о том, что никакой договор с ней никакой силы не имеет. Ну а деньги - какие деньги?
Опять же точно не помню, что именно она делала с квартирой. Но если продавала - так там сумма всегда занижена. А если сдавала - так вообще могло ничего не быть.

И даже агентства ничего не могли ей сделать! Только предупреждать других!

Так что договор на аренду квартиры - всего лишь бумажка. Спрячьте ее куда-нибудь подальше и никому не показывайте. Ну разве что в крайнем случае, когда другого выхода не будет. Вдруг поможет?...