LEFT SIDEBAR PAGE

Что делать, если вы приехали в чужой город, где у вас никого нет, или если вам нужна своя квартира, на покупку которой вовсе нет денег? Один из возможных выходов это аренда квартиры. Однако аренда квартиры – область деятельности, в которой человек достаточно легко может стать жертвой мошенников. Поэтому прежде, чем решить арендовать квартиру где-нибудь в тихом районе Новогадюкино, неплохо было бы немного узнать что такое аренда квартиры : кто за что отвечает, и к кому надобно обращаться.

Главным действующим лицом является агентство, занимающееся арендой квартиры. При этом клиент оплачивает тот объем работ, на который он не желает тратить время, в виде комиссионных агентства. Разумеется, можно обойтись без посредника, прибегнув к помощи щедро расклеенных по городу объявлений вроде: «аренда квартиры», но тогда не стоит удивляться, если в конечном счете не останется ни квартиры ни денег. Агентство же не только займется поиском, но еще, при желании клиента, составит договор аренды квартиры, в котором фиксируются все обязательства со стороны нанимателя и хозяина. Если с какой-либо стороны возникнут претензии, договор поможет определить степень их обоснованности. В том случае, если хозяев несколько, то есть аренда квартиры находится в ведомости нескольких лиц, то договор подписывается каждым из них. Со стороны же нанимателя аренда квартиры может быть подписана одним нанимателем, с перечислением всех остальных лиц, которые будут проживать вместе с ним. Правда, в этом случае, ставящий свою подпись должен помнить о том, что ответственность за все действия несет именно он. Аренда квартиры может оказаться делом довольно долгим, именно поэтому необходимы услуги квалифицированного агентства, которое позволит нанимателю сократить количество затраченного на аренду квартиры времени. Позвонив в агентство и изложив свои пожелания, клиент сразу получит информацию о возможности аренды квартиры и тех вариантах, которые имеются на сегодняшний день. Кроме того, чтобы помочь клиенту с арендой квартиры, в агентстве его подробно расспросят о возрасте, семейном положении, месте работы, месте жительства. Впоследствии агент будет представлять клиента хозяевам квартир.
Нанимателю может попасться такой вариант, когда аренда квартиры происходит в отсутствие ее непосредственного хозяина. В этом случае, третье лицо должно предъявить документ, в котором хозяин подтверждает, что аренда квартиры законна. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В ней перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу наймодатель. Не стоит обижаться, если аренда квартиры включит в себя опись имущества, находящегося в квартире. В конце концов, хозяин хочет быть уверенным в том, что наниматель будет бережно относится к предоставленным ему вещам, и что аренда квартиры не превратится в итоге в убыточное мероприятие, с перекладкой убитого квартиросъемщиком паркета и заменой безвременно почившего холодильника. В свою очередь, нанимателю придется быть аккуратнее и следить за тем, чтобы ненароком не пропала какая-либо вещь. Еще один важный момент, который включает в себя аренда квартиры, – кто именно будет получать плату за найм. Обычно этот кто-то – собственник квартиры, а если квартира находится в собственности нескольких лиц, то желательно в договоре указать тех лиц, кому наниматель передаст плату за аренду квартиры. При выплате хозяевам квартиры платы за найм наниматель вправе потребовать расписку в получении платы.

Аренда квартиры сегодня - дорогое удовольствие. Аренда квартиры – это вопрос, в котором пожелания должны найти хотя бы приблизительный баланс с возможностями, поскольку величина месячной платы за аренду квартиры складывается из многих составляющих. Основными являются район, в котором происходит аренда квартиры, количество комнат, доступность от станции метро, площадь квартиры, этаж, на котором она расположена, состояние подъезда, тип и этажность дома, состояние придомовой территории, наличие консьержа и многих других условий. Цена также зависит от порядка оплаты. Еще один вопрос: кто оплачивает коммунальные услуги в квартире. Это вопрос решается лично между нанимателем и хозяином. Как правило аренда квартиры происходит с учетом платы за коммунальные услуги. Правда, иногда еще хозяева пытаются положить на плечи нанимателя затраты на содержание дома, но поскольку чистота двора, наличие/отсутствие консьержа уже учитываются при определении платы за найм, то аренда квартиры с дополнительным условием уже бессмысленна. А вот платные услуги связи всегда оплачивает арендующий.
Если же в какой-то момент условия аренды квартиры перестали устраивать одну из сторон - то по обоюдному согласию сторон можно внести изменения в договор найма об аренде квартиры. В этом случае следует составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункты договора, которые наниматель с наймодателем договорились изменить. При этом в дополнительном соглашении необходимо указать дату составления договора найма и дату составления дополнительного соглашения,. Подписывается оно нанимателем и наймодателем. Аренда квартиры может быть продлена, в этом случае составляется новый договор между нанимателем и наймодателем.

Аренда квартиры с одной комнатой еще 3 года назад стоила от $250 (Север и Восток столицы), аренда квартиры в Крылатском или на Ленинском проспекте до $500 в месяц. Аренда квартиры их двух комнат в спальных районах сдавались в среднем по $450, в районах точечной застройки - по $500-630, в центре - от $650 до $1000. Теперь с ростом ажиотажа на жилье, аренда квартиры резко подорожала. Кроме того, надо помнить, что аренда квартиры выгодное для агентства дело. Поэтому определяя цену, агентства могут слегка занизить ее для арендодателя и повысить для съемщика. Да и рост цен выгоден владельцам квартир и агентствам, поскольку повышает доходность их бизнеса.