LEFT SIDEBAR PAGE

Предприниматели и инвесторы в последнее время обратили особое внимание на офисную недвижимость. Однако данный рынок пока далек от насыщения. Исходя из этого стоимость аренды офисных помещений в Москве остается очень высокой и имеет тенденцию к росту, однако по качественным характеристикам в этой сфере мы значительно отстаем от Европы. В преддверии конференции "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты", которая состоится 22 октября мы беседуем об этом с докладчиком на тему "Обзор рынка офисной недвижимости", исполнительным директором компании Stiles & Riabokobylko Сергеем Рябокобылко. - Охарактеризуйте, пожалуйста, нынешнюю ситуацию на столичном рынке офисной недвижимости в целом... - Рынок офисной недвижимости Москвы переживает период интенсивного развития. Девелоперы регулярно сообщают о новых планах строительства офисных зданий, за 9 месяцев текущего года введено в эксплуатацию около полумиллиона квадратных метров новых офисных площадей класса А и В. Ожидается, что к 2008 году общие офисные площади на московском рынке удвоятся по сравнению с уровнем 2004 года. При этом ожидается увеличение доли офисных помещений класса А на московском рынке. Если на сегодняшний день в структуре качественной офисной недвижимости, здания класса А составляют только 25%, а 75% приходится на здания В класса, то уже к 2006 году доля первых увеличится до 35 процентов. Тем не менее, несмотря на столь интенсивный рост предложения, рынок офисных помещений далек от насыщения. Все новые здания находят арендаторов, а доля вакантных офисных помещений в общем объеме офисных помещений остается крайне низкой. По состоянию на конец сентября этот показатель в среднем по рынку составлял 5,8%, причем для отдельных районов Москвы (Фрунзенская, Сокол) доля вакантных площадей составляла менее 2,5 процента. Стоимость аренды офисных помещений в Москве остается высокой, даже по сравнению с Европейскими городами, при этом в отличие от Европы стоимость аренды в Москве имеет тенденцию к росту.